W 2022 roku w okresie od stycznia do października cudzoziemcy i zagraniczne firmy nabyły nieruchomości w Czarnogórze za kwotę 370 mln euro, czyli znacznie więcej niż rok wcześniej, wynika z danych Banku Centralnego.
Dane o sprzedaży nieruchomości za listopad i grudzień ubiegłego roku zostaną opublikowane w marcu, ale oczekuje się, że obroty w tych miesiącach mogą wynieść około 60-70 mln, więc łączna wartość nieruchomości sprzedanych obcokrajowcom może wynieść między 430 a 440 milion euro, napisz aktualności.
W sumie w 2021 roku cudzoziemcy wydali na zakup nieruchomości w Czarnogórze 278 mln euro, w 2020 - 116 mln, w 2019 - 178 mln, w 2018 - 182 mln. W ciągu ostatnich pięciu lat cudzoziemcy kupili czarnogórskie nieruchomości za 1,2 mld euro.
Na wzrost sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom w ubiegłym roku największy wpływ miała sprzedaż tzw programy obywatelstwa ekonomicznego, gdzie kupując nieruchomości - mieszkania w ośrodkach turystycznych na południu za 450 tys. obywatelstwo.
Publikacja pisze, że kolejnym powodem jest to, że w okresie inflacji, podobnie jak w zeszłym roku, wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości jako jeden z bezpieczniejszych sposobów zabezpieczenia swoich pieniędzy przed deprecjacją.
Czarnogóra cieszyła się zainteresowaniem obcokrajowców jako kraj rozwijający się z dużym potencjałem turystycznym oraz ze względu na dużą liczbę ekskluzywnych projektów turystyczno-mieszkaniowych, jak np. Porto Czarnogóra, Portonovi, Zatoka Lustica, ponieważ spodziewają się, że ceny tej nieruchomości nie spadną, tj. , mogą rosnąć tylko w miarę rozwoju tych projektów.
Według urzędu statystycznego Monstat łączna wartość obrotu nieruchomościami w 2021 r. wyniosła 400 mln euro, natomiast według CBCG cudzoziemcy kupili nieruchomości o wartości 278 mln euro, co stanowi 69 proc. łącznych obrotów. Zależność ta jest taka, że cudzoziemcy kupują głównie luksusowe apartamenty i wille, które kosztują tyle samo, co dziesięć zwykłych mieszkań.
Część tego obrotu jest ukryta przed oficjalnymi statystykami, ponieważ budowniczowie często wnoszą mieszkanie w budowie do kapitału zakładowego firmy, a następnie sprzedają tę firmę z reguły obcokrajowcom. W ten sposób kupujący jest pośrednio właścicielem nieruchomości za pośrednictwem tej spółki, a transakcja formalnie nie jest własnością, ale spółką.
Większość nabywców nieruchomości w Czarnogórze pochodzi z Niemiec
Według CBCG najwięcej nieruchomości za 57 mln euro kupili w zeszłym roku obywatele Niemiec i firmy z tego kraju, następnie Rosjanie, którzy zainwestowali w nieruchomości 50 mln. Oto pełna lista:
1. Niemcy - 57 mln euro
2. Rosja - 50 mln euro
3. Serbia - 42 mln euro
4. USA - 32 mln euro
5. Turcja - 30 mln euro
6. Ukraina - 15 mln euro
7. Szwajcaria - 15 mln euro
8. Bośnia i Hercegowina – 14 mln euro
9. Wielka Brytania – 12 mln euro
10. Austria - 8 mln euro
11. ZEA - 8 mln euro
12. Kanada - 6,7 mln euro
13. Francja - 6 mln euro
14. Polska - 5,3 mln euro
15. Chorwacja - 5,2 mln euro
16. Czechy - 5 mln euro
