Minister finansów Aleksander Damyanovich poinformował opinię publiczną na początku regularnego posiedzenia rządu, że North Star wysłałem powiadomienie o rozwiązaniu umowy dzierżawy gruntu pod budowę hotelu Ritz Carlton (Marriott) w Lustica, którego budowę planowała rządząca rodzina Kuwejtu.
„Biorąc pod uwagę aspekty kontraktu, od razu stworzyliśmy zespół i w połowie sierpnia udzieliliśmy odpowiedzi, w której zaprosiliśmy przedstawicieli i właścicieli North star, aby zobaczyć, jakie problemy są w bezpośrednim porozumieniu, a w rezultacie spróbować znaleźć rozwiązanie na rzecz interesów narodowych, interesów turystycznych i interesów inwestorów” – powiedział Damyanovich.
Dodał, że firma wezwała na początku września do omówienia sprawy poza Czarnogórą.
– Udzielono odpowiedzi, w której właściciele North Star zaproponowali, że przyjrzą się problemom i spróbują znaleźć rozwiązanie korzystne dla interesów Czarnogóry – dodał minister.
Uzgodnienia dotyczące dzierżawy gruntów państwowych w Lustica
Konsorcjum North Star i Equest Capital Limited Jersey zapłaciło prawie cztery miliony euro za dzierżawę prawie pół miliona metrów kwadratowych gruntów publicznych w Lustica. Czynsz najmu obowiązuje na okres 10 lat, tj. do 26 sierpnia 2023 roku.
We wrześniu 2009 r. rząd podpisał długoterminową umowę dzierżawy gruntów z konsorcjum, zobowiązującą do budowy, rozwoju i zarządzania ekskluzywnym kompleksem turystycznym, która weszła w życie w sierpniu 2013 r., kiedy podpisano protokół dotyczący jej mocy prawnej. Protokół został podpisany, ale realizacja tych inwestycji jeszcze się nie rozpoczęła. W sierpniu 2013 roku podpisano pierwszy aneks do umowy, który określał zobowiązanie inwestora do zainwestowania 141,8 mln euro w pierwszą fazę projektu w ciągu najbliższych pięciu lat. Drugi aneks, który został zaproponowany w 2017 r., obniża koszt pierwszej fazy inwestycji do 80 mln z nowym pięcioletnim okresem i stwierdzał, że „zamawiający nie wypełnili swoich zobowiązań wynikających z umowy głównej”. W drugim wniosku rząd i gmina Herceg Novi zobowiązały się do zapewnienia infrastruktury (elektrycznej, wodnej i transportowej) w miejscu, w którym powstanie kompleks.
Obowiązkiem inwestora z wniosku jest to, że minimalny obowiązek inwestycyjny wynosi 80 mln euro na pierwszą fazę projektu i kolejne 130 mln po spełnieniu minimalnych zobowiązań inwestycyjnych, a także zapłaci zaliczkę w wysokości 10 mln euro. Inwestor zapłacił czynsz za pierwsze 26 lat najmu, czyli za okres do 2023 sierpnia 3 r. zgodnie z umową w wysokości 934 211 82 EUR. Ponadto zapłacił środki z tytułu kary umownej z tytułu opóźnienia w wystawieniu zabezpieczenia należytego wykonania umowy w kwocie 857,14 XNUMX EUR. Zgodnie z załącznikiem II inwestor wpłacił również zaliczkę w dwóch równych ratach na łączną kwotę dwóch milionów euro. Było to warunkiem zwrotu do spółki projektowej wcześniej złożonej gwarancji dobrego wykonania umowy w wysokości jednego miliona euro.
Rząd i gmina Herceg Novi w drugim aneksie do umowy zobowiązały się do zapewnienia ogólnej infrastruktury i przyłączenia do terenu inwestycji zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego i wyrażonymi potrzebami inwestora nie później niż w zaplanowanym dniu. Zwrócono również uwagę, że w przypadku opóźnienia w ustalonych terminach realizacja minimalnych zobowiązań inwestycyjnych zostanie przedłużona proporcjonalnie do dynamiki budowy infrastruktury na miejscu.
W celu realizacji projektu utworzono grupę koordynacyjną w celu wypełnienia zobowiązań zawartych w drugim załączniku, w skład której wchodzą przedstawiciele Rady Ministrów, Ministerstwa Turystyki i Finansów, gminy Herceg Novi i Tivat, państwa przedsiębiorstwo zajmujące się zarządzaniem zasobami morskimi Czarnogóry, systemem przesyłowym i dystrybucją energii Czarnogóry (CGES, CEDIS) i Northstar.
